FRUITDEW · 상권 리포트
마포구 아현동
예시 리포트 · 프룻듀 본점 자리로 만든 샘플입니다. 본과정 수강생은 내 개업 후보지로 받습니다.
선물 수요 (동 기준)
상위 28%
2km 안 병원·산부인과·예식장 32곳
사는 사람
28,335명
직장인 5,852명 · 세대 11,924 · 인구 밀도 상위 2%
과일 선물 가게 (상호로 확인된 곳)
1곳
2km 안 · 3km까지 1곳 (상호 기준 추정)
동네 청과상
10곳
1년 전 12곳 (-17%) · 서울 -4%
이 자리에서 신호가 가장 많이 켜진 형태
주문 제작형 (공방·배송)
판정이 아니라 근거입니다. 데이터로 볼 수 있는 것과 서울 안 위치를 모았고, 최종 형태와 자리는 첫 회차에 사장님과 함께 정합니다.
- 01지도 — 주변 3km
- 02수요와 손님 — 누가·언제
- 03시즌 — 1년 흐름
- 04형태와 전략
- 05지역 키워드
- 06경쟁과 안정성
- 07영업 리스트
- 08주변 대안 동
- 09손익분기
- 10상권조사 점검표
지도 — 주변 3km
내 가게를 중심으로 선물이 생기는 곳과 경쟁 가게가 어디에 있나
| 반경 안 개수 | 1km | 2km · 보호 | 3km |
|---|---|---|---|
| 병원종합·일반·요양 · 병문안 | 0 | 9 | 17 |
| 산부인과의원 · 분만 여부 미확인 · 출산 | 6 | 18 | 31 |
| 예식장건물 기준 · 예단·이바지 | 3 | 5 | 8 |
| 장례식장빈소 · 근조 | 0 | 0 | 1 |
| 과일 선물 가게직접 경쟁 | 1 | 1 | 1 |
| 동네 과일가게 장보기 경쟁 | 6 | 16 | 23 |
| 대형마트·SSM 장보기 경쟁 | 0 | 8 | 13 |
| 꽃집 대체 선물 | 43 | 171 | 352 |
| 떡·한과 대체 선물 | 11 | 31 | 48 |
| 슈퍼마켓 대체 선물 | 65 | 262 | 527 |
1km는 걸어서 오는 손님, 2km는 지역 보호 반경, 3km는 당일 배송권입니다.
수요와 손님
어떤 선물이 생기는 동네이고, 누가 언제 과일을 사나
유동인구 (㎢당)
상위 6%
총량 상위 17% · 동 면적 0.61㎢
저녁 17~21시 비중
16%
서울 평균 16% · 퇴근길 손님
주말 비중
27%
서울 평균 29%
소비 지출
상위 21%
식료품 비중 24% · 서울 26%
선물 수요 구성
2km 안 시설 수 기준대표 손님 (가설 · 선물 수요 1위 출산 기준)
출산 선물을 고르는 30대
산후조리원·병원으로 배송을 요청하는 손님
동네 과일 장보기 손님 (카드 매출)이 동네에서 과일은 60대+·50대가 68%를 사고, 여성이 67%입니다. 금요일, 14~17시에 가장 많고, 서울 평균보다 30대 비중이 5%p 높습니다.
과일을 사는 시간
이 동네서울 평균요일
숫자 = 비중 %, ▲▼ = 서울 대비월
▲5
화
▲1
수
·
목
·
금
▲6
토
▼2
일
▼10
연령
이 동네서울 평균분기 (2025년)
설 1분기 · 추석 4분기서울시 상권분석서비스의 청과상 추정매출(카드 결제 기준)입니다. 카톡·계좌로 받는 선물 주문은 거의 빠져 있어, 금액이 아니라 “언제·누가 사는지” 비중만 봅니다.
시즌 — 1년 흐름
언제 주문이 몰리고, 언제부터 준비해야 하나
명절·가정의 달·예식은 과일 선물의 일반 흐름, 병문안·출산은 겨울이 가장 강합니다(출산: 통계청 월별 출생아 1월 최다). 이 동네에 해당하는 줄만 진하게 표시했습니다. 강도와 제철 과일은 일반적인 기준이라, 사장님 매출·거래처 기준으로 고칩니다.
형태와 전략
이 자리에 어떤 가게가 맞고, 무엇부터 해야 하나
신호 가장 많음
주문 제작형3/4
공방·배송
- ✓직장인이 많은 동네 (서울 상위 30%)직장인구 서울 상위 27%
- –2km 안에 과일 선물 가게가 없다1곳
- ✓예식장이 2km 안에 있다 (답례·예단)5곳
- ✓관공서·대학이 동 안에 있다 (기관 선물)관공서 5 · 대학 0
동네 진열 매장형2/4
과일가게 + 선물
- –사는 세대가 많은 동네 (서울 상위 30%)세대 수 서울 상위 34%
- ✓30~50대가 많이 사는 동네 (서울 상위 40%)주민 중 30~50대 52% · 서울 상위 3%
- –가게 한 곳당 과일 매출이 높다 (서울 상위 40%)청과상 점포당 카드매출 서울 상위 51%
- ✓출산·예식 선물 수요도 섞여 있다산부인과 밀집 · 예식장 가까움
병원 앞 매장형0/3
- –종합병원이 1km 안에 있다1km 안 없음
- –병원이 모인 동네 (서울 상위 20%)동 중심 1km 안 종합·일반·요양병원 수 기준
- –1km 안에 과일 선물 가게가 없다1곳
주문 제작형4줄 · 수강생 공개
공방·배송
- 주력
- 기업 명절 세트, 오동나무 상자, 답례·기념일 선물
- 첫 손님
- 로스
- 비수기
- 흔한 실패
세팅 우선순위
- 1스마트스토어를 가장 먼저
- 2
- 3
동네 진열 매장형4줄 · 수강생 공개
과일가게 + 선물
- 주력
- 소포장·과일컵으로 매일 손님, 선물로 객단가
- 첫 손님
- 로스
- 비수기
- 흔한 실패
세팅 우선순위
- 1퇴근 시간대(17~21시) 운영
- 2
- 3
전략 카드는 사장님 확인 전 초안입니다. 세팅 방법 자체(플레이스·스토어·사진·카톡 채널)는 본과정 수업에서 다룹니다.
첫 30일 할 일
이 동네 데이터로 뽑은 것1대표 키워드 3개로 채널 열기
내 동네 이름으로 채워 드립니다
2첫 주에 찾아갈 3곳
내 동네 이름으로 채워 드립니다
3다음 대목 준비
- 예식 — 시즌 두 달 전 예식장·혼주 제휴
- 연말·개업 — 송년·연말 감사 선물, 3월 개업·이전 선물
9월 발급 기준
4형태를 정하기 전에 확인
- 2km 안에 과일 선물 가게가 없다 (1곳)
주문 제작형 (공방·배송)에서 꺼진 신호
지역 키워드
플레이스·스토어·블로그 제목에 바로 쓸 이 동네 검색어는
동네 3
역 4
구 2
병원 2
상황 2
12개 더 — 수강생은 내 동네·역·병원 이름으로 받습니다
실제 검색량은 첫 회차에 함께 확인합니다. 가까운 역: 공덕 445m · 애오개 790m · 대흥 813m · 마포 1.0km · 이대 1.1km · 아현 1.2km
경쟁과 안정성
누구와 겨루고, 이 동네 과일 가게는 늘고 있나 줄고 있나
과일 선물 가게 (3km)
번호 = 지도상호에 바구니·선물·fruit 등이 들어간 과일가게와 과일을 같이 하는 꽃집입니다. 상호로 가린 추정이라 빠진 가게가 있을 수 있습니다.
대형마트·SSM (2km)
과일 선물세트 가격 비교 대상가게 수 변화 · 아현동
2025년 4분기까지 1년청과상 한 곳당 카드매출은 서울 상위 51% (423개 동 중)
동네 과일가게가 줄면 장보기 수요는 비지만, 과일 소비 자체가 줄고 있다는 신호일 수도 있습니다.
영업 리스트
첫 손님을 어디서 찾나 — 반경 2km 안, 가까운 순
병원9곳
병문안·퇴원 선물 비치, 원무과·간호부 명절 선물산부인과18곳
출산 선물 안내, 산후조리원 연계예식장5곳
예단·이바지 제휴, 답례품주변 대안 동
이 자리가 아니라면, 4km 안에서 선물 수요가 높은 동은 어디인가
| 동 | 거리 | 선물 수요 | 선물 경쟁 | 청과상 | 자리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아현동 · 이 자리 | — | 상위 28% | 10 | — | |
| 중구 소공동 | 2.7km | 상위 4% | 8 | 비어 있음 | |
| 마포구 서교동 | 2.8km | 상위 5% | 8 | 일부 겹침 | |
| 마포구 염리동 | 500m | 상위 7% | 11 | 잠김 | |
| 마포구 대흥동 | 1.0km | 상위 9% | 9 | 잠김 | |
| 종로구 교남동 | 2.8km | 상위 11% | 4 | 비어 있음 | |
| 중구 명동 | 3.4km | 상위 13% | 17 | 비어 있음 | |
| 종로구 사직동 | 3.4km | 상위 17% | 13 | 비어 있음 | |
| 서대문구 충현동 | 1.9km | 상위 17% | 10 | 일부 겹침 |
선물 수요는 동 중심 반경 1km 기준 서울 안 순위, 선물 경쟁은 서울 안 5단계입니다. 자리 상태는 이 페이지를 연 시점 기준이고, “일부 겹침”은 정확한 주소로 다시 확인합니다.
손익분기
매출 예측 대신 — 내 숫자로 하루 몇 건 팔아야 하나
기준값입니다 — 칸을 바꾸면 바로 다시 계산됩니다
하루에 팔아야 하는 건수
한 달 고정비
- 임대료
198198 만 원 - 직원
216216 만 원 - 기타
5050 만 원
- 한 건당 남는 돈
48,40048,400 원- 한 달 필요 건수
9696 건- 한 달 손익분기 매출
845845 만 원
본점 상품 가격으로 팔면 · 위 고정비·원가율·영업일 그대로
매출 예측 대신 필요한 판매량을 계산합니다. 명절 달에는 건수가 몇 배로 뛰니, 비수기 달만 따로 한 번 더 넣어 보세요.
상권조사 점검표
계약 전에 확인할 것 — 이 리포트에 있는 것, 현장에서 볼 것, 첫 회차에 채울 것
수요
- 선물 수요처(병원·산부인과·예식장)와 거리리포트 01·07
- 사는 사람·일하는 사람·30~50대 비중리포트 표지·04
- 소비 지출·식료품 비중, 유동인구리포트 02
- 과일을 사는 시간·요일·연령리포트 02
- 기업·관공서 선물 수요 (명절 세트)현장
경쟁
- 과일 선물 가게·꽃집·동네 과일가게리포트 01·06
- 대형마트·SSM리포트 06
- 전통시장·노점·트럭 과일현장
- 경쟁 가게 (1번) 진열·가격·영업시간현장
- 마트 선물세트·꽃집 바구니 가격대첫 회차
- 온라인 경쟁(쿠팡·백화점 선물세트)첫 회차
입지·동선
- 평일 저녁·주말 오후 가게 앞 실제 통행현장
- 병원 정문·면회객 동선에서 보이는지현장
- 간판 가시성·코너·1층, 역 출구·버스정류장 방향현장
- 배송 차량 정차·주차, 당일 배송 동선현장
임대·설비
- 보증금·월세·권리금·관리비 (부동산 2곳 이상)현장
- 업종 제한·계약 기간·원상복구 조건현장
- 냉장 쇼케이스 전기 용량·급배수·작업 공간현장
- 새벽 거래처까지 이동 시간현장
- 하루 필요 판매 건수리포트 09
시장 흐름·마케팅
- 청과상·꽃집 1년 증감, 개업·폐업리포트 06
- 지역 키워드 후보리포트 05
- 키워드 실제 검색량첫 회차
- 최종 형태·첫 달 영업처 5곳첫 회차
“리포트”는 이 리포트의 해당 번호 칸에 이미 있는 것, “현장”은 데이터로 알 수 없어 직접 가서 볼 것입니다.